楼市数据出来了, 房企初始玩“躺平”

一直以来，咱们多数善良的楼市数据，无外乎房价和销量。

可是除此外，另一个数据也很进犯，那就是房企的拿地数据。

前两天，中指考虑院发布了百强房企的拿地数据：

本年的1~5月份，百强房企拿地总数3146亿元，同比下落26.7%，比较于1~4月，降幅进一步扩大。

另外从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企和国企是主力。

克尔瑞数据又清晰：

1~5月，百强房企中有近7成尚未拿地。

而拿田主力，集会会在销售30强的央企和国企上，况且部分央企的投资也在减轻。

5月单月数据，截止到5月27日，世界300城地盘成交边界3346万平方米，与客岁同时比较跌幅近5成。

而平均溢价率为2.0%，下落2.1个百分点。

就拿5月20日~5月26日的数据来说，在要点监测城市的土拍阛阓中，一二线城市均以底价成交，即就是中枢区域亦然如斯。

反倒是三四线城市中的芜湖和绍兴，有部分地块溢价成交。

目下的阛阓是好是坏？短本事内是否能企稳回暖？房企的拿地气派就回复了这个问题。

比较于购房者，房企是更敏锐的，他们尚且如斯，你以为阛阓很乐不雅吗？

那么，房企为什么不拿地了呢？

第一个原因，是因为战术，地盘供应会减少。

4月30日的会议上，zy针对“消化存量房产和优化增量住房”提倡了次序。

紧接着，当然资源部发布了《对于作念好2024年住宅用地供应相关职责的告知》，其中条目：

商品住宅去化周期超36个月的，要暂停新增住宅用地出让；

去化周期在18~36个月的，要凭证本年内周转的存量商品住宅用大地积，来确信新出让的商品住宅用大地积上限。

一言以蔽之就一句话，要纵脱地盘供应，而且也可以预思，这种纵脱很可能成为常态。

第二个原因，销售预期下落，房价高涨颓废。

先来说说销售数据。

2018年，商品房销售额约15万亿，2021年超18万亿。

到了2022年，平直降到13.5万亿，2023年再次下落，销售额为11.1万亿。

至于本年的销售数据，也没好到那儿去，1~5月，同比下落44.3%。

你说这种趋势说止住就能止住吗？显然不太试验。

再来说说房价。

房企不是搞慈善的，它们拿地建房卖房，确信是要成绩的。

可目下的阛阓，屋子果真是卖不动，利恋战术那么多，可购房者偏巧就是不入场，逼得二手房业主只可降价，新址也得随着。

目下不管是购房者如故房企，对房价的高涨预期齐严重不及。

导致的着力就是，购房者不敢买，房企拿地既严慎又保守。

其实目下的内容情况咱们也能看到，房企更多地是把目力放在一二线城市，而且如故

那些优质量块。

第三个原因，资金问题。

客岁相关于“房企爆雷”的话题就没停过，好多业主和投资者吃亏惨重。

本年融资配合机制初始发力，不少技俩活了过来。

可是对好多房企而言，就算有zf从中拯救，里面融资如故存在较大的压力，外部就更别提了。

一方面是融资难，另一方面是销售难回款难，思要赓续活下去，在拿地时确信要好好筹商筹商。

咱们的房地产顶着高杠杆走到目下而且还没崩掉，这照旧实属不易。

而曩昔积聚那么多贫窭，目下要深度疗养，是以有一个很大的颠簸亦然平方的。

至于什么时候能稳住，那可真就不好说了。

但最起码从目下的表态来看，利恋战术不会停，收入预期也会提上去，保险房也在悠闲供给和诞生。

因此对于思要购买首套房的群体来说，也算是可以的讯息。