拿2万方商办现房拍卖, 这家地产央企“缺钱”了

◎ 源流 | 地产特务（ID：real-estate-spy）

近期以来，楼市金融策略荒凉大松捆，但房企多数仍给外界一种“缺钱”的印象。民营房企如斯，地产央国企也不例外。

比如，“标杆房企”万科近来密集向多家大型银行大笔典质规模财富得回了约200亿元的银团贷款，以尽快落实“借新还旧”。

昨日，万科A涌现已提前将6.126亿到期好意思元单据本息的款项打入指定账户，这是其本年内临了一笔好意思元债，偿还后境外债余额约17.8亿好意思元。

刚刚，“有名地产央企”中铁建地产西南公司对外涌现了一条大量商办精装现房物业拍卖的信息。该笔要害财富惩办将于近期在阿里淘宝平台上进行。

这笔大量商办物业财富，均来自昆明市官渡区巫家坝CBD的中国铁建·西派国樾，具体为景苑4栋70套商办用房，建面约0.88万方；樾秀中心A1-1栋59套办公用房，建面约1.43万方，总建面所有这个词约2.31万方。

值得闪耀的是，这次拍卖有一条进犯商定，即拍卖成交后完成签约需要支付总房款的50%。

地产特务闪耀到，最近半年来，中铁建地产西南公司已累计发布了5条大量财富拍卖公告，比如5月中旬涌现将拍卖成王人西派国樾约2080方商铺，起拍价约3146.7万元，最终以约3911.7万元成交。

本年2月初，中铁建地产西南公司曾公告将分两批次拍卖成王人中国铁建广场约410方、约335.7方的商铺财富。这批财富是否拍卖告捷，干系平台暂无显现。

前年底，中铁建地产西南公司曾涌现了将拍卖位于北京海淀区的“理念念谷”低密独栋的3号办公楼现房财富，波及建面2455.4方，起拍价7800万元。很缺憾，该整栋技俩惨遭流拍。

现时经济大环境下，房企商办财富原来就较难去化，除非港口极端好，不然拿在手里即是“烫手的山芋”。当今，房企又多数面对着资金链承压问题。

以中国铁建地产为例，按照克而瑞最新监测发布的数据，本年前5个月其已毕全口径销售额277.5亿元（2023年同时：394.3亿元），排行第15位，权利销售额223亿元（2023年同时：248.2亿元），排行第11位。

从权利销售含金量及变化的角度看，中国铁建地产本年前5个月跌幅并不大。不外，该房企逆市拿地已经很猛。

据克而瑞最新监测，中国铁建地产2024年前5个月新增地皮货值310亿元（2023年同时：246.7亿元），排行第五位；新增拿地耗资123亿元（2023年同时：136.2亿元），排行第六。

扬弃前年底，中国铁建地产总土储货值5726.6亿元，排行第13位；权利货值4403亿元，排行第12位；总土储建面4210.7万方，排行第9位。

6月初，中铁建地产在干系平台涌现了2024年1季度未经审计的财报数据，甩抄本年3月底，其货币资金余额约179.18亿元，较前年底184.85亿元减少了5.67亿元。

甩抄本年3月底，中铁建地产总有息债务约984.85亿元，已创近三年来新高，其中短期债务包括短期告贷、其他流动欠债及一年内到期的非流动欠债（所有这个词），近244亿元，波及短期告贷29亿元，较上年末1亿元猛增28亿元，一年内到期有息欠债约212亿元，较前年底略降了约2.6亿元。

依此来看，中铁建地产现时现款短债相比前年底已有所恶化，主要系短期告贷迅猛加多，现款对短债的隐秘度也不睬念念。

在最新发债诠释书中，中铁建地产亦对外坦言说，公司现时财富欠债率较高，已达到80.37%，且面对一定的短期及永远偿债压力。

就现款流组成看，本年一季度，中铁建地产运筹帷幄净现款流-70.7亿元，较前年同时25.66亿元遇到“由正转负”，背后是运筹帷幄现款流入险些“腰斩”，但开销且大幅加多，系拿地耗资加多及预收房款下跌所致。

同时，中铁建地产筹资净现款流近72亿元，虽同比略减3.5亿元有所下滑，但当作央企配景房企，其融资端仍较为顺畅。

成果看本年一季度，中铁建地产得回现款及现款等价物净加多额约-5.7亿元，呈现“净流出”气象，而前年同时是100.6亿元。

甩抄本年3月底，中铁建地产存货余额近1572亿元，创2021年以来新高，占总财富比重达到近65%。自2021年末以来，其存货盘活率从0.19已降到0.03，总财富盘活率从0.15已降到0.02。

近日，中铁建地产正在刊行5年期（3+2年）5亿元的2024年第三期中期单据融资，所募资金将投向合肥市包河区上海路西97亩住宅技俩诞生。

本年2月底及3月上旬，中铁建地产已分袂刊行了2024年第一、二期中期单据，分袂募资15亿元、10亿元，波及投进取海、合肥和西安等多个技俩。

看本年一季度事迹，中铁建地产得回营收54.7亿元，净利润约8777.7万元，归母净利润-2亿元。

前年，中铁建地产已毕营收632亿元，毛利66.77亿元，均创近三年新高，但毛利率仅10.56%、净利润也只须13.45亿元，均创近三年新低，归母净利只须1.173亿元，反不雅上年归母净利是18.75亿元。

从以上近几年齿迹数据看，中铁建地产收入规模是越滚越大，骨子赚得却越来越少。接下来，又能否逆转困局？