一东谈主分区买9套房，全算首套？长沙再出楼市新政，但“刺激还不彰着”
每经记者 甄素静 每经剪辑 陈梦妤
“又是一个粗鄙热销的周日，成绩1400万元”。
在明确按区县（市）认定住房套数计策发布后的第一个周日，某上市房企长沙技俩处当事人谈主员在应付平台共享。
不外在他看来，热销与新计策发布关联不是卓绝大，新计策会对商场影响，但这种影响跟降息作用差未几。而计策发布后的首个周日，他们技俩来访暂无彰着变化。
被称为寰球楼市调控程序生的长沙，再次对购房计策进行了优化转机。
近日，长沙市住房和城乡设置局发布《对于进一步优化我市个东谈主住房贷款中住房套数认定程序的见告》。见告明确住户家庭在拟购新址的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理营业性个东谈主住房贷款；在长沙市域边界内既有住房贷款已结清的，救济金融机构自行详情首付款比例和利率。
该计策从8月23日起推行，此前已网签备案的购房者（家庭）不成享受。
每东谈主可买9套房？
有网友评价称，凭证最新计策，长沙每东谈主可买9套房（注：长沙下辖9个区县），全是首套1.5成首付，3.35%利率，你会买吗？
克而瑞地产酌量中心例如分析，某家庭在芙蓉区有一套住房但在天心区无住房，在天心区购买新址时，办理商贷时可按首套住房认定，享受首套房首付比例和商贷利率。
据长沙晚报，长沙市住建局筹商矜重东谈主暗意，这次优化购房计策，有意于进一步开释和餍足“以旧换新、以小换大、以远换近”和对区位、配套、西宾、品性等有改善意愿的购房需求。切实减轻购房主谈主职责，握续稳从头居销售商场，加强新址、二手房商场联动，促进房地产商场稳中向好高质地发展。
而这次新政最大亮点是购买新址可按照首套房的首付、利率计策现实。凭证本年4月长沙市住建局《对于救济住户购买改善住房的见告》“不再审核购房者经验要求”的限定，住户家庭可按自身需求在本市购买商品住房，对住房套数不作念具体要求。
该计策发布后的首个周末，多名长沙腹地地产东谈主士在领受每经记者采访时暗意，确有一些琢磨，但暂还未看到彰着刺激恶果。
“按照区县来认定的话，会有一定促进作用，仅仅就怕也不是卓绝彰着，新政还可能会加重区县之间的回击衡。”有长沙当地某地产东谈主士告诉每经记者，比如长沙县和望城区，原来能诱惑到其他区县的东谈主来买房，新政后购买力可能会流失，购房者可能会跨区到别的强势区域如岳麓、开福、天心等区域去买房。
58安堵客酌量院院长张波在领受每经记者采访时暗意，以区县为单元来认定是否属于首套房，长沙并非首例，此前成都也已实施了一样计策。这一计策的见解是裁汰购房门槛，保险千般化改善性需求。
“从全市边界内核查住房，收窄到只看区县边界，对于长沙购房者来说大大膨大了首套购房的遮掩边界，正本需要阐明为二套的购房需求，可按首套认定。当下不少购房群体的改善需求千般化，例如给父母买一套养老居住用房，或购置一套度假用房等，这一计策自身更有意于餍足这类需求。”
不外，据长沙晚报报谈，在长沙住建局计策问答中提到，如果购买的是二手房，则不成享受按区县（市）认定住房套数的计策，这次计策适用的是购买新建商品住房的购房者（家庭）。何况，这次计策仅适用的是营业性个东谈主住房贷款，并不适用公积金贷款购房的新建商品住房。
凭证中指酌量院统计，舍弃8月25日，寰球超20城按区进行住房套数认定，将认贷边界收窄至购房所在区。此前在昨年重庆、天津、昆明就已出台筹商计策，按区优化营业贷款的套数认定。本年以来，城市边界进一步扩大，广州、杭州、成都、长沙等地均可按区进行营业贷款的套数认定。另外，苏州、绵阳等城市公积金贷款方面也落地按区套数认定，进一步裁汰购房者购房门槛。
商场不雅望脸色严重
这次按区县分区调控背后，与长沙新址商场降温、销售承压有很大关连。
4月长沙发布楼市宽松新政后，5月新址成交量达到本年峰值，但计策刺激本领有限，6月、7月商场再度步入同环比下行通谈，参加楼市传统淡季，商场降温彰着。
据克而瑞湖南区域统计，7月商场降温彰着，供求量价同环比都跌，成交量同比下落近五成。价钱环比波动较大，6月网签均价达到本年峰值，7月下落至本年谷底，环比跌幅达到10%。主淌若别墅、营业和普宅物业价钱下行所致，商品住宅均价跌破1.4万元/普通米。参加8月，商场不雅望脸色严重，供需两头都较为低迷。
张波暗意，从长沙的计策场合来看，下一步热门二线城市计策缩小的门径还会进一步加速。
克而瑞地产酌量中心分析以为，长沙这次购房计策再度缩小，旨在稳从头居销售商场。面前城市首套、二套房的首付比例和房贷利率仍有较大差距，按区优化住房认贷计策，在不同区购买多套住房的购房门槛、购房老本都会有较大幅度下落，更有意于带动改善性住房需求开释。
封面图片开首：每经记者 陈利 摄
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职责剪辑：何俊熹